5000元起可为被禁贷人员做包装 重庆多楼盘称可帮“三无”人员办理贷款

时间:2019-11-20 来源: 头条新闻

“自1995年以来,我们一直与一家银行合作。它可以帮助我们为“三无”(重庆无户籍,重庆无企业,无工作)贷款,并为“包装”加收5000元 10月底,重庆沙坪坝区华诚项目销售部的一名房地产顾问在得知记者《中国经营报(博客,微博)》无法按照政策在重庆获得购房贷款后,承诺如果记者购买了自己项目的房子,他可以为记者解决购房贷款问题。

“重庆的‘假离婚’在过去两年里几乎成了司空见惯的事情。谁不想买首付和贷款利率更低的房子?银行不会检查证书的真实性,那些处理假证书的人已经赚了很多钱。 “10月27日,持有假离婚证的重庆奥萨瓦房地产(osawa Real Estate)的一名房地产经纪人表示,为了获得更低的首付和抵押贷款利率,“假离婚在重庆居民中已经变得非常普遍。

近日,记者《中国经营报》走访了华雨市、财新白云大厦、银江州、北新玉龙湾、祥云关悦大厦等项目。他们发现,在执行了一年多的房地产市场监管政策,包括暂停向特定人员发放购房贷款后,许多房地产项目物业顾问和许多物业中介人员都声称,他们可以解决被禁贷款人员的购房贷款问题,甚至还有专门解决被禁贷款人员购房贷款问题和逃避房产税的公司。

许多项目说他们可以帮助联系和处理贷款。

2018年6月28日,重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,规定金融机构对不能提供重庆市纳税证明或社会保险支付证明的非本地居民暂停发放购房贷款一年以上。 根据《通知》文件,该政策旨在支持刚性住房需求,坚决遏制房地产投机。

基于重庆此前房产税征收政策中“三无”的定义,记者在采访中发现,上述“在重庆一年以上不能提供纳税证明或社会保险支付证明的非本地居民”在当前市场上统称为“三无”,而在许多项目的销售点,在得知记者是“三无”后,房地产顾问仍承诺为记者解决住房贷款问题。

10月22日,在财新白云大厦的售楼处,一位房地产顾问首先说“三不”只能全额购买他们的项目房。然后他补充说:“如果个人信用报告中没有反映其他地方的社会保障和公积金,而且信用报告良好,你可以办理购房贷款”。他要求记者打印一份个人信用报告,并先发给他。他会告诉他“在与银行沟通后”是否处理和如何收费

目前,解决市场“三无”贷款的主要途径有三种。一种是打包假数据,包括假账户、假社保或税务证明等。一是偿还真正的社会保障或个人所得税,二是办理集体账户 然而,银行最近有点严格,前两种方法没有得到很好的认可。 “10月25日,在银江州的项目销售办公室,一位房地产顾问表示,最近一位“三无”客户未能通过偿还社保或个人所得税来发放购房贷款。现在双方有点“争吵”,所以他不敢向客户保证他提到的前两种方法可以贷款。 第三,具体的处理方法是在符合重庆的结算政策后,找一家企业把买家的账户联到重庆。 “有一个特殊的处理机构,收费大约1万元 「

」如果你想在重庆借钱,你必须想一个流畅的逻辑,这样你才能成为重庆人或在这里工作 一位房地产顾问了解到记者是“三无”,已经在其他地方缴纳了公积金后表示,如果信贷调查没有反映其他地方的社会保障和公积金,申请购房贷款会更容易。 房地产顾问还透露,“我们做的是农业银行。如果你一定要买我们的房子,我会带你去银行直接办理贷款。” 据介绍,其他银行可能无法向“三无”提供贷款。“中国农业银行多年来一直与我们合作,自2013年以来一直在合作。因此,它给了我们一定的政策,这相当于采取贵宾频道。否则,像你这样的“三不”肯定无法提供贷款。 "

“我们正与中德银行合作,首付为第一套公寓的20%。不过,该行表示,偿还“三无”人员贷款存在一定风险。银行可以发放贷款,但你需要将贷款金额的25%存入指定银行,存款金额将在五年内转化为你的还款金额。 ”10月27日,北新玉龙湾的一名房地产顾问表示,“三无”可以申请购房贷款,但除了预存资金外,还存在贷款期限长达17年、还款方式不同、境外购房者没有社保和公积金等限制。 此外,购房者还必须支付一定数额的“包装”费用,主要用于“在重庆纳税一年或办理假户口簿”

10月29日,翔宇关悦大厦售楼处的房地产顾问也表示,“三不”可以解决购房贷款问题。具体收费只能在咨询银行和购房者的信用报告后确定。

此外,在记者访问期间,多家房产中介机构如链家(Home Link)和重庆osawa Real Estate声称,“三不”也可以通过寻找他们在重庆购买二手房来解决购房贷款的问题。“就像找房地产经纪人看房一样,我们也找一些类似的“贷款代理人”。直到最后我们才知道哪家银行负责贷款 “

经办机构没有工商登记信息

“说白了,这是空钻井政策的儿子,因为该政策也没有明确规定今年的社会保障是否会得到偿还 据印度江州项目的一名房地产顾问称,记者联系了一家声称能够办理重庆集体账户“三无”的公司。一位自称姓李的公司经理告诉记者,公司可以用有限的贷款解决“三不”问题。主要的方法是找一家企业为购房者牵线搭桥,偿还一年以上的社会保险或办理集体账户。 此外,公司可以合理规避“三不”财产税

10月28日,记者来到重庆市南岸区天府卡拉广场27-7号公寓公司办公室,发现公司只有两名员工。整个公寓被装饰成一个办公室和一个办公室大厅,有四个分隔的办公室位置。办公室门口挂着“重庆易捷人力资源有限公司”的牌子。上述经理李星接待了记者并介绍了他。只要他们能满足45岁及以下、大学或以上学历的人的需求,他们的公司就能帮助处理集体账户。

我们将与您签署协议,但我们只能承诺为您处理账户,我们不会承诺借钱。 只是说,根据现行政策,只要开户,就可以发放贷款。 李经理表示,自贷款政策出台以来,他的公司已经为至少120名客户办理了集体账户,到目前为止还没有遇到任何无法办理贷款的人。

此外,上述李经理表示,他的公司也可以为购房者提供“一笔总付”服务,即向购房者收取贷款金额的3%,并承诺为购房者提供贷款。“我们不会就此与你签署协议。最初我们是沿着灰色线前进的,这种非法的事情不会签署协议。” “

根据上述经理李星提供的协议及其办公室的上市情况,该公司全部被称为“重庆易捷人力资源有限公司”,但是记者在天府卡拉广场一楼公布的整个广场的“商业索引”栏中并没有找到该公司,也没有通过天涯卡、蕲卡等商业信息查询工具找到该公司的商业登记信息。

北京京润律师事务所主任张志彤表示,根据现行法律,持假证件申请购房贷款的购房者,一经查实,即使贷款得到处理,也会承担伪造国家证件等法律责任,如果银行人员与相关管理人员恶意串通,他们也将承担法律责任。 然而,张志彤表示,目前银行没有义务检查贷款人证书的真实性。如果银行人员不知道,只有购房者将承担法律责任。

项目公司称非法销售为个人行为。

10月29日,记者致电上述项目的项目公司,要求采访。其中,印度江州项目开发公司重庆圣子房地产开发有限公司打电话“没时间”,立即挂了记者的电话。财新白云富项目开发公司和北新玉龙湾项目开发公司的公用电话尚未接听。

一些项目表示,记者的调查只是物业顾问的个人行为,并不代表企业行为。 翔宇关悦大厦项目营销主管燕杰在接受记者采访时也表示:“房地产顾问刚刚到达该项目不久。对我来说,了解这些渠道并把它们介绍给你只是纯粹的个人行为。” “华雨市项目负责人谢浩在10月30日接受记者采访时说,整个华雨市项目的统一口径不能承诺解决“三不”贷款问题。" 然而,10月29日,为了打消记者的顾虑,华宇市的一位房地产顾问曾拍下一张“三不”的照片,他在明园售房系统购买了自己项目的房子,银行通过中介人员借钱给记者,并告诉他们贷款将会给中国建设银行。 记者就此询问了谢浩,他说完成购房贷款的人不能被证明是“三不”,因为“此人可能在重庆有工作或生意”

后来,记者以购房者身份询问参与上述项目的银行是否可以向办理假证件或偿还社保的“三不”发放购房贷款,相关银行予以否认。 记者咨询农业银行江北金秀支行时,其工作人员表示,没有客户已经偿还了社保来办理购房贷款,银行不会认可已经偿还的社保,但也对记者说,“我不会接受像你这样的个人客户。你应该先问一问特定建筑的房地产顾问。你这么宽泛地问我,真奇怪。” 然后,他提醒“最好是正常支付社保”,并问记者“你明白我的意思吗”,然后挂了电话

记者就上述情况致函中国人民银行重庆市经营管理部和重庆市银监局,但截至记者发布新闻稿时,尚未收到相关回复。 然而,中国人民银行重庆市经营管理部贷款政策咨询热线的工作人员表示,去年出台该政策时,已经以指导性政策的形式向金融机构明确传达了限制特定人员贷款、只承认自然持续支付的社会保障或纳税的规定。然而,政府大数据平台的建设和各方的共同监督需要一个过程。目前,银行没有办法检查贷款人所有信息的真实性,“这仍是一个达到完美的过程。”

(责任编辑:李越)

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